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一、项目背景

三林楔形绿地项目位于浦东新区三林镇，西至沿江路，东至济阳路，北至中环线，南至外环线，整个片区规划面积约4.2平方公里（含古民居项目），是上海市城市总体规划中心城区的八片楔形绿地之一，也是上海市城中村改造项目中最大的一个项目。项目开发建设主体为地产集团三林生态公司，采取“公益性项目建设”的改造方式进行开发。根据规划，围绕“三林看世界、世界看三林”的愿景，未来将建成一个以生态绿地公园为主导功能，辅以商业服务、文化休闲、生活服务等功能的大型复合型公园绿地，成为生态、生产、生活高度融合的滨江生态功能集聚区、城市转型发展示范区、海派文化集中展示区。整个区域开发包括前期土地房屋征收、保障房建设，市政路桥、景观绿化、河道水系、公建配套等城市基础设施建设项目六十余项以及九个经营性开发单元，开发周期预计近十年，项目一、二级开发总成本估算近千亿，其中一级开发成本400多亿元。

二、建设内容及进展

上咨作为该项目的投资总控团队，针对项目规模体量大、开发周期长；区域功能特殊、开发要求高；专业领域多、建设标准多样；审批方式多元等特点，坚持以项目全生命周期投资管理为理念，从顶层设计向项目落地全流程延伸、从单项工作向集成服务全过程整合，搭建起“六个一”的投资管控体系，希望通过全过程、高水平投资控制，协助开发主体达成社会效益、生态效益和经济效益共赢的目标。公司从项目前期决策阶段就介入项目资金平衡和存量补地价分摊方案研究，建设导则编制等工作，为确立整体投资目标奠定了较好基础。过程中对标投资目标，协助项目报批，实施投资动态管理，对可能发色好难过的超额投资风险及时预警并提出措施建议，及时调整资金收支计划及效益测算。目前动拆迁工作已基本结束，保障性住房、基础设施项目多已在建状态，绿化和公建配套项目正在前期立项阶段。

三、成果意义

通过该项目的实践和探索，上咨集团在重大投资项目全过程咨询服务领域取得了新突破，形成集团不同业务板块合作开展集成式咨询服务的新经验，建立区域功能性开发项目全生命周期投资控制的新模式，助力上海地产集团打造上海市“城市更新平台”的标杆性项目。